AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
 

 

                                                                             O que vem a ser Avaliar um Imóvel

Avaliar um imóvel,  é um processo técnico que tem por objetivo determinar o valor de mercado de um bem imobiliário, levando em consideração suas características físicas, localização, estado de conservação, padrão construtivo e as condições do mercado local. Esse trabalho deve ser realizado por um profissional habilitado e registrado no Conselho Nacional de Avaliadores de Imóveis  (CNAI), seguindo normas e metodologias reconhecidas.

     

Tipos de Avaliação de Imóveis​

• Avaliação de Mercado: Determina o valor de venda de um imóvel em condições normais de negociação.

• Avaliação para Locação: Define o valor justo de aluguel para imóveis residenciais ou comerciais.

• Avaliação Judicial e Extrajudicial: Utilizada em processos  para partilha, inventário de imóveis, desapropriação,  para cálculo de ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causas Mortis e Doação).

• Avaliação para Garantia Bancária: Necessária em financiamentos e operações de crédito.

 

Normas Técnicas Aplicáveis (NBRs)

As principais normas da ABNT relacionadas à avaliação de imóveis são:

• NBR 14653-1: Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais.

• NBR 14653-2: Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos.

• NBR 14653-3: Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais.

• NBR 14653-4: Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos.

                                    ​                                             
Sergio Fernandes : Gestor e Perito Judicial na área de  Avaliação de Imóveis.